¿Cómo remodelo mi casa a través de un fideicomiso?

Un inmueble con un valor especial por su ubicación, pero que se encuentra en estado crítico, está ocioso o es un terreno baldío, puede acarrear beneficios económicos derivados de la renta de espacios y/o la venta del inmueble ya remodelado, o bien de las unidades individuales que lo conforman. Lo anterior, en mejores condiciones para los propietarios que en la situación actual del inmueble no tienen.

Veamos un caso real:

El propietario de una casa ubicada en una zona comercial y habitacional importante, en algún momento albergó a toda su familia, pero ahora sólo lo habita él y el espacio ya le queda demasiado grande.

El inmueble requiere gastos de mantenimiento que el propietario no puede cubrir.

¿Venderla es opción?

Han aparecido algunas personas por su propiedad que le ofrecen comprársela como terreno por las condiciones del inmueble, pero esto devalúa el precio de venta, además de que el propietario no quiere irse a vivir a un lugar distinto de la ciudad y no sabría cómo invertir de mejor manera el dinero que recibiría y tampoco está seguro si esa cantidad sería suficiente para comprar una casa en la misma zona donde vive.

¿Cómo ayudamos?

El propietario, buscando soluciones, tiene una asesoría personalizada con CH Capital, quien le hace una oferta y soluciona todas sus dudas. Al terminar, acepta la creación de su fideicomiso para la remodelación de su inmueble.

¿Cómo funciona un fideicomiso para la remodelación de inmuebles?

Como primer paso, el propietario crea un fideicomiso y aporta su inmueble. En este momento se convierte en Fideicomitente y, a la vez, en beneficiario de los productos que se generen, según los acuerdos que se pacten en el proyecto general. CH Capital será, en este caso, la institución Fiduciaria responsable de garantizar el cumplimiento de los acuerdos y obligaciones pactadas.

Se crea un proyecto arquitectónico en el que participan varios inversionistas. Los gastos de constitución y administración del Fideicomiso, así como del proyecto general de remodelación se cargan al proyecto.

Los inversionistas aportan el proyecto arquitectónico, los fondos para la remodelación, la gestión para obtener los permisos de construcción, uso de suelo, etcétera, y la gestión de la venta de las unidades.

CH Capital recibe los fondos, administra los recursos, recibe el dinero de la venta de las unidades y gestiona el proceso de escrituración.

¿Cómo esto beneficia al propietario?

El propietario del inmueble obtiene, de inicio, el 10% de su valor y recibirá un departamento nuevo en el mismo inmueble donde hoy vive, un local comercial y una cantidad definida en las cláusulas del fideicomiso hasta completar el pago de su aportación, es decir, el valor del inmueble.

Y los inversionistas….

Por su parte, ellos recibirán la cantidad acordada por sus aportaciones.

Ventajas de este Fideicomiso:

La rehabilitación de inmuebles bien ubicados, mediante:

- La obtención de fondeo de terceros o crédito bancario, con la garantía del o los inmuebles fideicomitidos, mediante un plan de negocios que da sustento al proyecto.

- La obtención de fondeo de terceros o crédito bancario, con la garantía del o los inmuebles fideicomitidos, mediante un plan de negocios que da sustento al proyecto.

- La elaboración del proyecto arquitectónico, con la garantía sustentada en el plan de negocios.

- La realización de los trámites relativos al uso de suelo, régimen en condominio y otros que resulten necesarios, según el proyecto arquitectónico y el plan de negocios.

- Un modelo de negocio rentable, con seguridad jurídica.

- La obtención de mayores beneficios económicos sin desembolso para el propietario del inmueble.

¡Acércate a nosotros!