CH CAPITAL es un intermediario imparcial, legalmente autorizado para prestar el servicio fiduciario. Es responsable de custodiar los recursos que recibe de la persona que se obliga con un tercero a realizar un pago derivado de una operación comercial para entregarlos al beneficiario designado en el Contrato de Intermediación Fiduciaria o Contrato Escrow -puede ser el vendedor del bien o prestador de un servicio, el bróker inmobiliario, etc.-, una vez que se han cumplido las condiciones pactadas en el contrato suscrito entre las partes involucradas.

Porque el procedimiento para garantizar el cumplimiento de los pagos pactados entre las partes que intervienen en la operación de que se trate queda convenido en el Contrato Escrow firmado con CH CAPITAL como entidad fiduciaria. En este Contrato de Intermediación Fiduciaria se relacionan los contratos asociados a la operación comercial de que se trate, como fuente de las obligaciones contraídas por las partes.

Al cumplirse las condiciones convenidas en el Contrato Escrow para la entrega de los recursos recibidos en custodia, CH CAPITAL ejecuta de inmediato las instrucciones contenidas en este Contrato, entregando el depósito que tiene en custodia según lo convenido por las partes. Esto evita que alguna de ellas demande a su contraparte por incumplimiento.

CH CAPITAL es la Entidad Financiera que recibe el depósito en custodia mediante el Contrato Escrow para entregarlo a quien corresponda, según las condiciones pactadas por las partes que intervienen en la operación comercial de que se trate.

Con base en el Contrato Escrow, el depósito por concepto de anticipo se recibe dentro de un fideicomiso como garantía para el vendedor o prestador del servicio. Por lo tanto, estos recursos no llegarán a la cuenta de este último hasta que se cumplan las condiciones pactadas en el Contrato Escrow. Una vez cumplidas esas condiciones, CH CAPITAL transferirá los recursos a la cuenta fiscal designada por el beneficiario y hasta ese momento causará el impacto fiscal correspondiente.

Pero si la operación no se concreta o se cancela, los recursos regresarán a la cuenta de la persona obligada a realizar el pago, sin haber causado impacto en la cuenta bancaria del vendedor o del prestador del servicio, ni tampoco en la cuenta del primero.

El Contrato Escrow es un servicio de intermediación fiduciaria por el cual se mantienen en custodia los recursos asociados a una operación comercial -compraventa de inmuebles, prestación de servicios profesionales u otras operaciones de cuantía importante-.

Con un Contrato Escrow los recursos son recibidos por la Institución Fiduciaria, CH CAPITAL, como depósito en garantía. Esta cantidad la entregará CH CAPITAL como corresponda, una vez que se cumplan las condiciones pactadas por las partes en el Contrato Escrow.

En tanto que CH CAPITAL recibe y custodia el depósito con el único objetivo de garantizar los pagos pactados por las partes en la operación comercial, de acuerdo con las condiciones previstas en el Contrato Escrow, si la operación llegara a cancelarse, CH CAPITAL devolverá el depósito de inmediato al Comprador o la persona obligada a realizar el pago convenido. Esta devolución no implicará impacto fiscal para este último, puesto que se trataría de una devolución de sus recursos.

Los depósitos para la compra de inmuebles quedan custodiados y administrados de forma segura por CH CAPITAL. Los depósitos pueden ser recibidos en pesos mexicanos o dólares estadounidenses.

El Contrato Escrow garantiza a las partes que sus recursos están seguros, protegidos y disponibles en el momento en que se cumplan las condiciones para su entrega.

Cuando existe incertidumbre entre las partes involucradas en una operación comercial sobre si su contraparte pudiera incumplir con la contraprestación pactada, surge la necesidad de contar con un intermediario confiable que pueda garantizarles el cumplimiento de lo pactado por ellas en los contratos correspondientes.

Las entidades financieras en México están facultadas legalmente para prestar los servicios de intermediación fiduciaria.
Estas instituciones se encuentran reguladas y supervisadas por el Banco de México (BdeM), la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV), la Comisión para la Defensa de los Usuarios de los Servicios Financieros (CONDUSEF) y el Buró de Entidades Financieras.

El obligado a realizar el pago, al transferir los recursos a la Cuenta Escrow, otorga a CH CAPITAL un mandato irrevocable para que los entregue al beneficiario -el vendedor o prestador de los servicios pactados- para el pago de la operación.

Si no se cumplen las condiciones convenidas por las partes en el Contrato Escrow para que CH CAPITAL transfiera los recursos al beneficiario, éstos regresarán a su titular original. Por lo tanto, no será necesario que éste lleve a juicio a su contraparte para recuperar su dinero.